El acceso a la vivienda se ha convertido en el gran caballo de batalla para las nuevas generaciones. Con unos precios que no han dejado de escalar en los últimos años, muchas familias han decidido no esperar al futuro y tomar cartas en el asunto hoy.
Tal y como refleja un reciente artículo publicado por El Periódico, las donaciones de vivienda de padres a hijos se han disparado en este inicio de 2026. El motivo es claro: ante la imposibilidad de ahorrar para una entrada o asumir hipotecas elevadas, el patrimonio familiar se está movilizando en vida para dar un techo a los más jóvenes.
Lectura recomendada: Puedes leer el artículo completo de El Periódico sobre este fenómeno aquí: Donaciones de vivienda de padres a hijos disparadas por el aumento del precio de los pisos.
¿Por qué ahora? El cambio de paradigma
Lo que antes era un tabú o algo reservado para el momento del fallecimiento (la herencia), ahora se ha convertido en una necesidad urgente. Los padres están optando por anticipar la herencia mediante la figura de la donación.
Sin embargo, en Abherencias siempre recordamos que la generosidad debe ir acompañada de una buena planificación fiscal. Una donación mal ejecutada puede traer sorpresas desagradables en forma de impuestos, tanto para quien recibe la casa (el hijo) como, a veces, para quien la dona (los padres, a través de la ganancia patrimonial en el IRPF).
La visión de nuestros expertos
Para entender mejor las implicaciones de esta tendencia, Ignacio Barquín, socio de Abherencias, señala la importancia de analizar cada caso de forma individualizada:
«Estamos viendo un aumento sin precedentes en las consultas sobre donaciones de inmuebles. Las familias quieren ayudar, pero muchas desconocen que, dependiendo de la Comunidad Autónoma y del valor del inmueble, la factura fiscal puede variar enormemente. No se trata solo de ir al notario; se trata de calcular si compensa más donar ahora o esperar a la herencia, y cómo hacerlo para proteger el patrimonio de ambas partes.»
— Ignacio Barquín, Socio de Abherencias.
¿Qué debes tener en cuenta antes de donar?
Si tras leer las noticias te estás planteando donar una vivienda a tu hijo/a, ten en cuenta estos tres pilares:
- El Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Varía mucho según dónde residas. En algunas comunidades está bonificado al 99%, mientras que en otras el coste es significativo.
- La Plusvalía Municipal: Es un impuesto que siempre hay que pagar al ayuntamiento cuando se transmite un terreno urbano, sea por venta, herencia o donación.
- El IRPF del donante: Cuidado, porque si donas una casa, Hacienda puede considerar que has tenido una ganancia patrimonial (si la casa vale más ahora que cuando la compraste) y te tocará pagar en tu Renta, aunque no hayas recibido dinero.
La tendencia que marca El Periódico es una realidad que vemos día a día en nuestro despacho. Anticipar el patrimonio es una solución excelente para el problema de la vivienda, siempre y cuando se haga con los números claros sobre la mesa.
En Abherencias somos especialistas en planificar estas operaciones para que ayudar a tus hijos no se convierta en un problema fiscal para ti.
¿Necesitas ayuda con una donación?
Si quieres estudiar tu caso concreto y saber cuánto costaría donar una vivienda a tus hijos, contacta con nosotros. El equipo dirigido por Ignacio Barquín y el resto de socios está a tu disposición para asesorarte.
