{"id":2828,"date":"2024-11-18T09:40:00","date_gmt":"2024-11-18T09:40:00","guid":{"rendered":"http:\/\/abherencias.com\/extincion-de-condominio-en-herencia-todo-lo-que-necesitas-saber-para-disolver-la-copropiedad-heredada\/"},"modified":"2024-11-18T10:17:35","modified_gmt":"2024-11-18T10:17:35","slug":"extincio-del-condomini-en-herencia-tornar-la-copropietat-heretada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/extincio-del-condomini-en-herencia-tornar-la-copropietat-heretada\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia: Tot el que necessites saber per a dissoldre la copropietat heretada"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el context d&#8217;una her\u00e8ncia, \u00e9s com\u00fa que uns certs b\u00e9ns passin als hereus en <strong>condomini<\/strong>, cosa que significa que diverses persones comparteixen la propietat d&#8217;un b\u00e9. Aquesta situaci\u00f3, encara que pot semblar justa inicialment, sol ser problem\u00e0tica per als hereus, ja que dificulta la presa de decisions sobre el dest\u00ed del b\u00e9. Per aix\u00f2, \u00e9s important con\u00e8ixer en qu\u00e8 consisteix l&#8217;<strong>extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia<\/strong> i com dur-la a terme de manera efectiva.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e8 \u00e9s el condomini i com afecta als hereus?<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El condomini \u00e9s una situaci\u00f3 en la qual una propietat pertany de manera conjunta a diverses persones. A nivell estatal, el<strong> Codi Civil<\/strong> regula la comunitat de b\u00e9ns en els articles 392 i seg\u00fcents, mentre que a Catalunya, l&#8217;article 551-1 defineix la comunitat com la situaci\u00f3 en la qual dues o m\u00e9s persones comparteixen la titularitat d&#8217;un b\u00e9. Aquesta situaci\u00f3 pot derivar en problemes quan els hereus no es posen d&#8217;acord en com gestionar o disposar del b\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En aquest context, l&#8217;extinci\u00f3 del condomini es presenta com una soluci\u00f3 legal que permet dividir la propietat comuna o adjudicar-la a un dels hereus, qui haur\u00e0 de compensar econ\u00f2micament a la resta. Aix\u00f2 \u00e9s possible perqu\u00e8 la llei estableix que ning\u00fa est\u00e0 obligat a romandre en copropietat, facilitant aix\u00ed la dissoluci\u00f3 del condomini.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procediment per a l&#8217;extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia pot dur-se a terme de manera <strong>volunt\u00e0ria <\/strong>o <strong>judicial<\/strong>:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extinci\u00f3 volunt\u00e0ria<\/strong>: Es realitza quan els hereus arriben a un acord sobre com dividir o adjudicar la propietat. Aquest acord es formalitza mitjan\u00e7ant una escriptura p\u00fablica davant notari, assegurant que totes les parts estan conformes amb la resoluci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extinci\u00f3 judicial<\/strong>: Ocorre quan no hi ha consens entre els hereus. En aquest cas, qualsevol d&#8217;ells pot sol\u00b7licitar al jutge l&#8217;extinci\u00f3 del condomini. El proc\u00e9s pot concloure amb la venda del b\u00e9 en subhasta p\u00fablica o mitjan\u00e7ant altres alternatives que permetin maximitzar el valor del b\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e8 succeeix si el b\u00e9 \u00e9s indivisible?<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La llei distingeix entre b\u00e9ns <strong>divisibles <\/strong>i <strong>indivisibles<\/strong>. Els b\u00e9ns divisibles, com els diners, poden repartir-se f\u00e0cilment entre els hereus. No obstant aix\u00f2, en el cas dels b\u00e9ns indivisibles, com una casa o un pis, la divisi\u00f3 f\u00edsica no \u00e9s possible. En aquests casos, existeixen dues opcions:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Adjudicaci\u00f3 a un dels hereus:<\/strong> Un copropietari pot adquirir la totalitat del b\u00e9, compensant als altres hereus segons la seva quota de participaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Venda del b\u00e9: <\/strong>Si no s&#8217;arriba a un acord, el b\u00e9 pot vendre&#8217;s, i el preu obtingut es repartir\u00e0 entre els hereus. Si la venda es realitza en subhasta p\u00fablica, es busca obtenir el millor preu possible.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En alguns casos, si tots els copropietaris desitgen quedar-se amb el b\u00e9, es pot decidir per sorteig, tal com estableix el <strong>Tribunal Superior de Just\u00edcia de Catalunya.<\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Drets dels hereus i retracte<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un aspecte important a considerar \u00e9s el <strong>dret de retracte<\/strong>, que permet als cohereus adquirir la quota indivisa d&#8217;un altre copropietari que hagi decidit vendre la seva part a un tercer. Aquest dret garanteix que els hereus tinguin prioritat per a mantenir la propietat en mans familiars, evitant l&#8217;entrada d&#8217;un estrany en la copropietat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Implicacions fiscals de l&#8217;extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia<\/strong> no implica una transmissi\u00f3 patrimonial, per la qual cosa no est\u00e0 subjecta a plusv\u00e0lua municipal. No obstant aix\u00f2, ha de tributar per l&#8217;<strong>Impost d&#8217;Actes Jur\u00eddics Documentats.<\/strong> A m\u00e9s, si el copropietari que embeni la seva participaci\u00f3 rep m\u00e9s diners del que inicialment va pagar per part seva, haur\u00e0 de tributar aquest guany com un increment patrimonial en l&#8217;IRPF.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E<strong>xtinci\u00f3<\/strong><strong> de condomini en her\u00e8ncia, <\/strong><strong>la soluci\u00f3 per a copropietats no desitjades<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia \u00e9s una eina legal fonamental per a resoldre situacions de copropietat no desitjades, permetent als hereus gestionar de manera efectiva els b\u00e9ns heretats. Aquest proc\u00e9s pot dur-se a terme de manera volunt\u00e0ria, mitjan\u00e7ant acord entre els hereus, o judicialment si no s&#8217;aconsegueix consens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En con\u00e8ixer els aspectes legals i fiscals de l&#8217;extinci\u00f3 de condomini, els hereus poden prendre decisions informades i evitar conflictes futurs, assegurant una distribuci\u00f3 justa i equitativa dels b\u00e9ns.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el context d&#8217;una her\u00e8ncia, \u00e9s com\u00fa que uns certs b\u00e9ns passin als hereus en condomini, cosa que significa que diverses persones comparteixen la propietat d&#8217;un b\u00e9. Aquesta situaci\u00f3, encara que pot semblar justa inicialment, sol ser problem\u00e0tica per als hereus, ja que dificulta la presa de decisions sobre el dest\u00ed del b\u00e9. Per aix\u00f2,&hellip;&nbsp;<a href=\"https:\/\/abherencias.com\/ca\/extincio-del-condomini-en-herencia-tornar-la-copropietat-heretada\/\" class=\"\" rel=\"bookmark\">Read More &raquo;<span class=\"screen-reader-text\">Extinci\u00f3 de condomini en her\u00e8ncia: Tot el que necessites saber per a dissoldre la copropietat heretada<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2826,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","footnotes":""},"categories":[1,44,45],"tags":[],"class_list":["post-2828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","category-abogados-especialistas-ca","category-abogados-herencias-barcelona-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2828"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2832,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions\/2832"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abherencias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}