En el context d’una herència, és comú que uns certs béns passin als hereus en condomini, cosa que significa que diverses persones comparteixen la propietat d’un bé. Aquesta situació, encara que pot semblar justa inicialment, sol ser problemàtica per als hereus, ja que dificulta la presa de decisions sobre el destí del bé. Per això, és important conèixer en què consisteix l’extinció de condomini en herència i com dur-la a terme de manera efectiva.
Què és el condomini i com afecta als hereus?
El condomini és una situació en la qual una propietat pertany de manera conjunta a diverses persones. A nivell estatal, el Codi Civil regula la comunitat de béns en els articles 392 i següents, mentre que a Catalunya, l’article 551-1 defineix la comunitat com la situació en la qual dues o més persones comparteixen la titularitat d’un bé. Aquesta situació pot derivar en problemes quan els hereus no es posen d’acord en com gestionar o disposar del bé.
En aquest context, l’extinció del condomini es presenta com una solució legal que permet dividir la propietat comuna o adjudicar-la a un dels hereus, qui haurà de compensar econòmicament a la resta. Això és possible perquè la llei estableix que ningú està obligat a romandre en copropietat, facilitant així la dissolució del condomini.
Procediment per a l’extinció de condomini en herència
L’extinció de condomini en herència pot dur-se a terme de manera voluntària o judicial:
- Extinció voluntària: Es realitza quan els hereus arriben a un acord sobre com dividir o adjudicar la propietat. Aquest acord es formalitza mitjançant una escriptura pública davant notari, assegurant que totes les parts estan conformes amb la resolució.
- Extinció judicial: Ocorre quan no hi ha consens entre els hereus. En aquest cas, qualsevol d’ells pot sol·licitar al jutge l’extinció del condomini. El procés pot concloure amb la venda del bé en subhasta pública o mitjançant altres alternatives que permetin maximitzar el valor del bé.
Què succeeix si el bé és indivisible?
La llei distingeix entre béns divisibles i indivisibles. Els béns divisibles, com els diners, poden repartir-se fàcilment entre els hereus. No obstant això, en el cas dels béns indivisibles, com una casa o un pis, la divisió física no és possible. En aquests casos, existeixen dues opcions:
- Adjudicació a un dels hereus: Un copropietari pot adquirir la totalitat del bé, compensant als altres hereus segons la seva quota de participació.
- Venda del bé: Si no s’arriba a un acord, el bé pot vendre’s, i el preu obtingut es repartirà entre els hereus. Si la venda es realitza en subhasta pública, es busca obtenir el millor preu possible.
En alguns casos, si tots els copropietaris desitgen quedar-se amb el bé, es pot decidir per sorteig, tal com estableix el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya.
Drets dels hereus i retracte
Un aspecte important a considerar és el dret de retracte, que permet als cohereus adquirir la quota indivisa d’un altre copropietari que hagi decidit vendre la seva part a un tercer. Aquest dret garanteix que els hereus tinguin prioritat per a mantenir la propietat en mans familiars, evitant l’entrada d’un estrany en la copropietat.
Implicacions fiscals de l’extinció de condomini en herència
L’extinció de condomini en herència no implica una transmissió patrimonial, per la qual cosa no està subjecta a plusvàlua municipal. No obstant això, ha de tributar per l’Impost d’Actes Jurídics Documentats. A més, si el copropietari que embeni la seva participació rep més diners del que inicialment va pagar per part seva, haurà de tributar aquest guany com un increment patrimonial en l’IRPF.
Extinció de condomini en herència, la solució per a copropietats no desitjades
L’extinció de condomini en herència és una eina legal fonamental per a resoldre situacions de copropietat no desitjades, permetent als hereus gestionar de manera efectiva els béns heretats. Aquest procés pot dur-se a terme de manera voluntària, mitjançant acord entre els hereus, o judicialment si no s’aconsegueix consens.
En conèixer els aspectes legals i fiscals de l’extinció de condomini, els hereus poden prendre decisions informades i evitar conflictes futurs, assegurant una distribució justa i equitativa dels béns.